爱华网在我国，缴纳税费是每个公民的义务和责任。我们在日常生活的很多方面都需要缴纳税费。个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有：营业税、城市维护建设税、费附加、个人所得税及土地税。下面我就告诉你们卖房营业税是什么和个人卖房免征营业税的条件是什么。
卖房营业税是什么
１．居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额征收营业税；未满5年的非普通住房全额即购买的价格征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。
２．个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有额的房产，按收入全额1.3％的征收率征个人所得税。
３．不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5％的营业税，一旦出现部分，则还要就部分缴纳20％的个人所得税。
个人卖房免征营业税的条件是什么
根据有关规定，为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2015年3月30日，财政部公布了关于《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确表示了个人卖房免征营业税的条件及实施时间。《通知》表示，个人将购买２年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。《通知》自2015年3月31日起执行。
买卖房屋是一件很严谨的事，在买卖房屋过程中法律规定需要缴纳的费用也需要我们认真对待并且依法执行。上述文章讲的就是关于卖房营业税是什么和个人卖房免征营业税的条件是什么的内容了，希望能对有需要的人提供帮助。
