爱华网2017年苏州楼市，可以用“稳”字来形容，老百姓关心的买房关键词，依然是房价、限购、限贷、户型、公摊面积等等来概括。接下来我们就来说说，房子的公摊面积。公摊面积到底在什么范围才是合适呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?
住宅楼的公摊面积
一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易的权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。
房屋公摊面积的算法：
公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数;
各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积;
公摊面积=建筑面积-实用面积;
所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。
得房率标准如下:
1.高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)；
2.高层的板楼住宅(78%——85%)；
3.小高层的板楼住宅(85%——88%)；
4.多层的住宅(88%——95%)；
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积;
你用100%减去得房率就是公摊系数。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2.售房单位自营、自用的房屋;
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积过大或者过小对于居住舒适度来说都是有影响的,所以大家在买房的时候一定要问清房子的公摊是多多少。同一个项目的每一栋楼的公摊都是不一样的,大家需要特别注意。
