贷款利率上浮 购买二套商铺交多少税费?契税利率会上浮吗?

商铺不在二套房贷的界定范围内,如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房,所以购买二套商铺所想要缴纳的税都按照首套房去交。说到二套商铺,下面我们就来说一下购买二套商铺交多少税费?以及购买二套商铺契税上浮吗?

购买二套商铺交多少税费?

买二套商铺根据2015年3月30日新财政部规定,自2015年3月31日起由原先的满5年的二套商铺免征营业税调整为满2年的二套商铺免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:

1.营业税:(一般由卖方缴纳,二套商铺买卖双方另有约定除外)

(1)二套商铺的房产证满2年,144平方以下的二套商铺房产免征营业税;

贷款利率上浮 购买二套商铺交多少税费?契税利率会上浮吗?

(2)二套商铺的房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;

(3)二套商铺的房屋面积超过144平方,二套商铺的房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买二套商铺的价格—现在出售价格)*税率5.55%;

(4)二套商铺差额缴纳,二套商铺的计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

2.个人所得税:(一般由卖方缴纳,二套商铺买卖双方另有约定除外)

(1)二套商铺的房产证满五年,并且是二套商铺卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

(2)二套商铺卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

(3)二套商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买二套商铺的价格—现在出售价格)*税率20%。

购买二套商铺契税上浮吗?

1.购买二套商铺契税是不会上浮的,因为二套商铺属于的商业房,规定商品住房不分面积和套数,一律征收全额契税3%没有优惠。

2.二套商铺属于商业用房贷款,近一次二套房新政调整的是住房,因此,二套商铺不在二套房贷的界定范围内。按照规定,二套商铺贷款不得高于抵押物价值的50%,“也就是说,如果个人购买二套商铺,以二套商铺本身作抵押,首付款不得低于50%。”而二套商铺的贷款利率需要上浮10%,那么,二套房与二套商铺已经趋于一致了。

总而言之,商铺不在二套房贷的界定范围内,如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房,所以购买二套商铺要交商铺营业税以及个人所得税。还有因为近的规定没有说明二套商铺契税是不会上浮的。希望以上知识对您有所帮助。

  

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