爱华网在购买房屋的时候若是想要确保自身合法权益，广大购房者是必须要签订购房合同的。这样一旦房屋出现了纠纷，大家就可以凭借购买合同让自己利益得到保障。广大购房者都想要了解一下沈阳二手自住房购房合同怎么写？沈阳自住商品房买卖合同是否有效？我们这就来看看下文中的相关介绍。
沈阳二手自住商品房购房合同怎么写？
沈阳二手自住商品房购房合同其实质也就是普通的购房合同。写合同的时候要包含以下几个方面：
1、买卖双方个人基本信息；2、房屋基本情况；3、房屋权属情况；4、成交价格和付款方式；5、权属转移登记和户口迁出；6、房屋产权及具体状况的承诺；7、房屋的交付和验收；8、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。9、税、费相关规定；10、违约责任；11、不可抗力；12、争议解决方式。
以上就是二手自住商品房购房合同的大致内容。
沈阳自住商品房买卖合同是否有效？
通常自住商品房买卖合同是有法律效力的，买卖自住商品房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。沈阳自住商品房的主要出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，它的价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权并不是完全产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。
沈阳自住商品房买卖合同以下3种情况买卖合同是无效的。
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
看到这里，相信大家对于沈阳二手自住房购房合同怎么写已经有更全面的了解了。购买合同的写法是有一定的模板的，通常情况下广大购房者可以去当地的房产局拿合同范本，再根据自己的需要来进行合同条款的补充和修改。若是大家与开发商签订购房合同，一定要认真阅读各项附加条款。
