爱华网现在很多人选择购买按揭房购房的方式，在购买商铺的时候也会选择在银行按揭贷款，就是购房者以所购住房或者其他不动产做抵押并由其所购买房产的房地产企业提供阶段性担保的的个人住房贷款业务，那么银行按揭中的商铺怎样购买呢，有什么风险吗？
银行按揭中的商铺怎样购买？
首先审查开发商楼盘的流程，在所购房地产公司提出申请后，银行就会要求开发商提交以下资料：
１、提出书面申请；
２、提交的公司资料如下：包括税务登记证、营业执照、企业章程、法人代码证、贷款卡、开户情况、公司概况、授权代理人证明书或法人代表人、股东会决议等；
３、项目资料：这里都包括建设用地规划许可证、房地产开发企业资质等级证和建设工程规划许可证，以及建设工程施工许可证和国有土地使用证，工程概预算资料和商品房预售许可证等。
４、包括银行认为需要提供其他资料，项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。
5、项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房款项目合作协议》。
购买银行按揭中的商铺有风险吗？
1、银行人士表示，虽然贷款平转是层明令禁止的，但是不排除一些公司对外宣称房贷“平转”，而实际操作则是将房贷“平转”成纯抵押贷款。有担保公司表示，可以操作这种难度较大的业务，费用高达5000元。
2、记者调查发现，目前转按揭需要通过“过桥”的方式办理，按揭者首先须还清前一银行贷款，再到下一家银行按揭贷款。但由于两家银行房贷过程无法无缝对接，中间存在一段不确定的时间差，事实上央行早已明确禁止办理转按揭和加按揭。
3、业内表示，转按揭存在一定政策风险。虽然近几年放松该管制，但并未命令放开，部分银行在偷偷地办，处于打擦边球状态，一旦被禁止，正在办理中的购房者将处于两难状态，如果按揭的转出银行事先有提前还款违约金的条款，则借款人需支付一定比例的违约金。
以上就是关于银行按揭中的商铺怎么购买以及购买银行按揭中的商铺风险的问题了，当然按揭中的商铺肯定是可以购买的，但是房贷转按揭承担的风险较大，需要谨慎选择。
