爱华网现如今在这个社会，房价越来越高，一套房动辄两三百万，大家买房大多需要贷款，而贷款金额及利率优惠与买房情况有很大关系。众所周知如果是首套房，那我们贷款会获得更多的优惠。那么，首套房是如何界定的。下面就让小编为大家介绍一下，镇江首套房如何界定？镇江首套房首付怎么算？
镇江首套房如何界定
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对２００８年１１月１日及以后签订购房合同，并首次购买面积在９０平方米及以下普通住房，契税税率暂统一调整到１％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，即享受优惠商品房须为业主的第一套住房。界定镇江首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询镇江首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。
在镇江以购房人为单位，基于购房产权信息系统界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
镇江首套房首付怎么算
１、镇江首套房首付的计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）乘以８０％（首次贷款额度最高可以达到８０％）
２、商业贷款：其实镇江首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是１００万乘以３０％等于３０万元。
３、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的８０％，如果是超过９０平方米的话就是７０％。值得提醒的是，镇江公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
通过对上文的阅读，大家对于镇江首套房如何界定已经有更全面的了解了。关于首套房的界定是有很多说法的，大家可以根据自己的实际情况一条条的进行比对。广大购房者在购买首套房的时候是可以得到一定的优惠的，比如说大家若是贷款购买首套房，那么首付的比例一般来说要低一些。
