爱华网随着房地产政策的利好不断，房地产市场出现了明显回暖之势，很多楼盘的销售中心也都开始活跃起来，所以我们下面就一起来了解一下首套房如何界定，首套房首付怎么算，这样大家在日后需要办理的时候，可以提前有一定的了解。
固安首套房如何界定？
１、主要依据，首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准、中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策、所谓的、首套房得同时满足三个条件：买房人年满１８周岁。
２、买的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
３、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》固安明确对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
固安首套房首付怎么算？
１、商业贷款、以家庭为单位，如果是首次购房可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低、注意、商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
２、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）注意公积金如没有评级，一般最多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
３、首套房首付计算方式：首付款总房款、客户贷款额、贷款额、合同价（市场价）８０％（首次贷款额度最高可达８０％）。
以上就是小编为大家了解到的固安首套房如何界定？固安首套房首付怎么算？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。
