买房交首付时购房合同 买房前不知道购房费用明细哪行?买房不是光要交首付

买套新房子可不单单是交完首付就完事儿了。从交完首付到后拿钥匙,除了首付之外的费用也是一笔不小的支出。很多朋友经常通过各种渠道问购房费用明细到底有哪些,要准备多少钱。今天我们就来梳理下买新房除了首付购房费用明细都有哪些。

第一、面积补差

现在卖的商品房以期房居多,商品房买卖合同也是以规划的面积来计价的。但是在实际收房交钥匙的时候,实测的面积会与合同上的面积有误差。如果是超出了,需要按照房价来进行补偿相应的房款,一般是在3%以内的需要补交相对应的房款,超出了3%的部分是不需要交的。如果说实测的面积比合同上的面积小,那么开发商也是需要退回部分房款的,如果说面积缩水的部分超过了3%,那么购房者是有权要求退房的。

第二、物业费

物业费其实也是一笔不小的费用。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作,负责业主的收房的各种各样的手续,这个物业公司可能是这个开发商的子公司,也可以是找的第三方物业公司。

一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费,大部分业主收房时都必须缴纳,这个费用各地不等,具体以物业服务标准来确定,北京地区100平米的住宅的新房,通常物业费在3000元左右。

第三、供暖费用

如果是在北方,如果是元旦收房,可能还需要缴纳一部分的供暖费用,各开发商标准不同,笔者所在的小区正好是在元旦交房,虽然是毛坯房,但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准,一般小区自供暖比市政供暖要贵。

第四、契税

契税是收房时必须要缴纳的。新的政策是,购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%,超过90平米的则为1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。

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第五、装修保证金

装修保证金也是一笔支出,一般在申请装修时收取,如果收房后不着急装修入住,这笔费用可以暂缓缴纳。

第六、公共维修基金购

公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。

第七、其他费用

期房小额费用,还有建筑垃圾清运费、各种水、电、、有线、电视电话开通费等,各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。

总之,买房时不要以为首付有了就能买房了,经过计算,首付之外的购房费用明细通常能占到总房款的10%左右,这可是一笔相当多的费用。

  

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