收房面积是自己测量吗 收房时如何测量面积?住宅面积计算方法?

收房时如何实测面积?当房屋预测面积与实测面积有差异怎么解决?看看以下内容吧。

步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应该包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。

大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼面积进行测算。

步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积、使用面积的测算。

对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。

一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。

一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各位半个墙厚。百汇面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应在360-20-2.5*2=335cm。

据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果子啊几厘米之内,说明抹灰厚度不准确,不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

收房面积是自己测量吗 收房时如何测量面积?住宅面积计算方法?

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸,相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。

房屋预测面积与实测面积有差异怎么解决

根据建设部 《商品房销售管理办法》对此有明确规定:当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/229061/233575966.html

更多阅读

黄巢的诗 黄巢的诗是自己的吗

黄巢(820~884年)是唐末农民起义的领袖人物,由于他的人格魅力和过人胆识,最终取代王仙芝而成为这场大起义的总领袖。由他领导的这场大起义摧毁了腐朽的李唐王朝,打破了唐未军阀割据混战的黑暗社会的僵死局面。为社会由分裂向统一过渡准备

第1节:你是自己工作生活的CEO吗(1)

系列专题:《弹性工作时代的新生活:做自己的CEO》  第1章  你是自己工作生活的CEO吗  生活就是一种需要不断平衡的行动。总是有一些事情的发生会超出个人的意料。工作上有一些弹性对个人总会有所帮助,但我们的新主管对个人的问题

金星老公比她大几岁 金星的孩子是自己生的吗?

金星的孩子是自己生的吗?家庭组成【幸福家庭 能量储备】金星金星,出生于沈阳,朝鲜族。中国最杰出的现代舞舞蹈家之一,中国现代舞的拓荒者更是目前在世界上成就最高的中国舞蹈家之一,获得国际荣誉无数。现任“上海金星现代舞蹈团”团

专家推荐信是自己写吗 保研专家推荐信

尊敬的xxx:xx同学是xx专业的本科生。作为她的老师,我十分愿意推荐她参加贵院XX年全国优秀大学生暑期夏令营,并推荐她免试攻读硕士学位。本人担任由xx同学带队的国家级本科生创业实践项目xx的指导老师,并担任该同学的战略管理和管理学

声明:《收房面积是自己测量吗 收房时如何测量面积?住宅面积计算方法?》为网友揑着故事分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除