私董会流程七步法 什么情况适合申请组合贷?办理流程七步走

伴随着近年来全国新房价格的急速上涨,总房款也在日渐飙升,尤其在房价高涨的一线城市,单纯地公积金贷款通常难以满足需求,“组合贷”正是在这样的背景下应运而生。

所谓组合贷,是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款办理两大条件 

相比其他贷款方式而言,组合贷款是一种比较划算的房贷方式,不仅划算,还能够解决公积金贷款额度不够的问题。但是,也并非任何情况下都可以办理组合贷款,办理组合贷款也必须要具备一定的条件。  

首先,办理组合贷款,要连续缴存住房公积金一年以上,达到公积金贷款标准,这是基本的要求。同时,借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。  

其次,有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件,也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候,由于办理组合贷款的时间比较长,很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中,很多开发商也不同意办理组合贷款买房,因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款,并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。  

组合贷为何屡屡遭拒?

虽说组合贷“听起来很美”,但不少消费者发现实际购房时难以落实。开发商要么只做公积金贷款,要么只做商贷,不接受组合贷款的形式,这是为什么?

开发商拒绝组合贷款或公积金贷款,一大原因是上文中提到的开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行资产,所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候,附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作,而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行,那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。

而另外一个原因则是放款较慢。正常情况下,公积金贷款的审批时间比较长,手续复杂,一般商业贷款只需要两到三个月,而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间,如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。这意味着:如果开发商接受购房者使用组合贷款的形式,那么回笼资金速度明显减慢。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为,购房者可以向市公积金管理或市房管局进行投诉。

组合贷款办理七步走

第一步:在贷款银行提出借款申请

私董会流程七步法 什么情况适合申请组合贷?办理流程七步走

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。  

第二步:银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。  

第三步:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。  

第四步:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。  

第五步:办理住房抵押保险手续 

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。  

第六步:签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。  

第七步:银行划款  

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。  

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/228961/266143759.html

更多阅读

什么情况下宠物必须去医院 下沙福泽宠物医院

什么情况下宠物必须去医院方庄伴侣动物医院67605989应继武栾奇在爱宠现异常或者突发状况,很多宠物主人会首先应采取观望的方法,或者有一些主人会打电话给宠物医院咨询爱宠的病情然后再选择去不去医院就诊,然而有些时候治疗则刻不容

动物沟通七步法16怎样和动物一起搬家 动物沟通七步法

以下文字摘选自正在翻译的一本书:《动物沟通七步法》作者:CarolGurney希望能够让更多人学会聆听动物的心声进入它们的世界——那是自太初以来就被守护着的奇妙世界!全书下载地址:http://www.wejoys.com/ebook/showp1.php?id=201204140

朋友的朋友在什么情况下成为你的朋友 朋友的朋友txt

朋友的朋友在什么情况下成为你的朋友?朋友的朋友在什么情况下不会成为你的朋友?朋友是个很复杂的概念,每个人对他理解都不同,当然每个人都希望自己能够有朋友,甚至会期待有更多的朋友,然而认识朋友的途径似乎就那么几条路。自己认识,经过

在什么情况下,需要进行百度推广托管服务呢? 百度推广托管

百度推广托管通称为百度竞价外包、百度竞价托管、百度账号托管、百度账户外包等。在什么情况下,需要进行托管服务呢?-公司账户没有专人进行维护-聘请专业竞价人员维护,费用比较高,增大公司成本;可能您会觉得,委托给你百度客服进行管理

私董会的两种模式 私董会的奥秘

私人董事会(英语:Pivate Board或CEO GROUP)起源于美国。1957年,美国割草机公司总裁Robert Nourse,在美国威斯康新州创办第一个总裁圆桌(私人董事会前身)。Robert的初衷:他山之石 可以攻玉,为老板们提供一个相互切磋、智慧碰撞的平台。Rober

声明:《私董会流程七步法 什么情况适合申请组合贷?办理流程七步走》为网友風流成癮分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除