购买一手房流程 购买一手房的流程是什么?一手房交易必备知识

一手房的交易有哪些流程?很多购房者都会对比一手房和二手房的和劣势,那么,一手房不同于二手房的地方,有哪些特点?交易的时候需要注意哪些事情呢?本文将带您了解一手房交易的流程,为您讲解购买一手房的时候,需要注意的事情。

1、购买一手房需要准备的资料

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容:国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。

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2、支付方式的确认

在购买之前应向开发商核实支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的还款期限长能够有多少?注意:如果按揭,每期需要还多少钱好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下,是否如售楼处人员计算的一致。

3、认购书的签订

检查核实完以上情况后,并且看完房子无质量问题后,可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。

4、购房合同的签订

在合同中,购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚,发展商一般把一些承诺印在宣传品上,或售楼人员口头说出,但是实际交付的时候,很可能会出现问题,引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺,合同中没有。因此千万不能疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。 您如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。

总之,一手房基本上都是和开发商打交道,因此更应注意合同中的各项条款。如果售楼处人员说的事项未在合同中写清楚,必须严格要求其补充。

  

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