爱华网“房贷还款金额终于有变化啦?”好多网友迫不及待的找到小编问是不是真的。对于房贷族来说,好的消息莫过于房贷5次降息的实惠终于要兑现了。好多小伙伴都已经收到了银行发来的短信,即从2016年1月1日起,房贷将按新的利率开始计算。
由于2015年央行进行了5次的降息,房贷利率创新低,五年以上的商业贷款的基准利率将从年初的6.15%,降至目前的4.9%,处于历史新低,将大大缓解了还贷族的压力。
央行连续进行的5次降息,使得房贷利率创新低。2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月总共进行了5次降息,降幅已高达20.33%。不过小编了解到,大多数银行采用的都是次年调息的方式,按规定本年度内如过遇到利率调整,老客户的房贷利率要等到次年1月才会调整。所以,大多数的客户房贷调整都要在今年的1月份集中体现。
5次降息后,房贷会如何变化呢?举个例子来说吧,如果客户在今年3月1日年内首次降息时办理100万元贷款,贷款期限20年,采用等额本息法,当时月供为7251.12元,总利息为74.02万元。现在同样贷款100万元,期限20年。经过五次降息,基准利率4.9%,月供变为6544.44元,总利息为57.06万元。前后相比较之下,月供将减少706.68元,20年总利息将减少16.96万元。同样,如果是公积金贷款,贷款利率从4.25%降到3.25%,还贷压力也明显减少。
不过需要注意的是,由于分段计息,大家可能会发现1月份的还贷额并不会立刻减少。
对此,小编向银行相关人士了解到,1月份房贷遭遇跨年,银行将采取分段计息。假设你的贷款扣款日为每月15日,那么1月份月供利息就由去年12月后16天和今年1月份头15天的利息组成,总共是31天。利息调整后,去年12月的利息按照老基准利率计算,1月的利息按照新的基准利率计算。而12月有31天,按旧利率多算出的一天利息,有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多,导致1月份还款出现“逆增”。一般来说,还款日月初的贷款者,这种可能性更大。如果是1月的月底几天,这种现象就不那么明显了。不过,2月份以后,计息方式就会恢复正常了。
小编要提醒大家,由于每个人的贷款金额、期限等都不一样,因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户好留意银行短信通知,避免出现房贷逾期得情况。
