小产权和商品房的区别 陆家嘴的小产权房如何改为商品房?值得买吗

近两年来高额的房价让我们这些工薪阶级望而止步,但是小产权房的出现解决了大部分人的住房需求,因为其价格相对于其他房屋类型来说肯定是便宜的,那么小产权房子可以改为商品房吗?下面说说陆家嘴的小产权房如何改为商品房?值得买吗

陆家嘴的小产权房如何改为商品房?

1、小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。

2、从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后小产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。

3、由此可见,小产权房子没有缴纳土地出让金,而商品房是缴纳土地出让金的,这也是小产权和大产权的一些区别。那么,小产权房子也不可能转变成商品房了。按照目前的态势来看,因为小产权房数量过于庞大,两个极端是不可能的,也就是说都拆了不可能都转成商品房更不可能。

陆家嘴的小产权房值得买吗?

1、因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,所以只有使用权,买不到房屋的所有权,另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。

小产权和商品房的区别 陆家嘴的小产权房如何改为商品房?值得买吗

2、小产权房房子缺少“五证”,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、没有房产证的房子,是不能作为抵押申请贷款的,该房子也就失去了融资的功能;此外,没有房产证的房子,日后还会影响到房子出售或转让。

4、小产权房实际上没有真正的产权,也没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所以,严格来说小产权房不建议购买,值不值得看个人的意见了。

以上就是对陆家嘴的小产权房如何改为商品房?值得买吗的相关内容,小编在此提醒大家,在购房过程中,不要贪图一时便宜去购买小产权的房子,以免发生一些小产权房的交易纠纷。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/228761/653529992.html

更多阅读

声明:《小产权和商品房的区别 陆家嘴的小产权房如何改为商品房?值得买吗》为网友心的憧憬分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除