爱华网在房产的继承中我们常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，结果就导致房屋在产权的分割上就会存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。那么继承房产有集中方式呢？继承的房产有事怎么进行买卖的？今天我们大家就一起来学习一下吧。
房屋买卖三种过户方式
１、赠予
２、买卖
３、继承
三种过户方式中继承过户省钱：在买卖、继承与赠与的三种过户的方法之中，继承是快捷经济的途径，因为目前我国还暂时还没有开征遗产税，办理房屋继承过户的只需缴纳公证费，其他税费全免。
办理房屋的产权的过户需要的有效证明
１，老人的遗产，是继承人的共同财产。
２，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
３，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
继承房产何时才能买卖
１、根据税法的有关规定：2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。具体事宜，请咨询转让房产所在地房产交易税务征税窗口。
２、个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。
３、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。但在实际买卖交易中，受到了居住时间，首套二套多套、地区、房屋面积等限制，具体事宜，请咨询转让房产所在地房产交易税务征税窗口。
