卖房违约打官司成功率 卖房者违约该怎么办?房价高企下违约事件频发

随着一线城市的房屋价格不断上涨,卖房者签订合同后违约事件频发,作为卖房者需要承担相应的民事责任,因此谨慎签约,尽量不要随意违约。

一、卖房者违约方式

1、根据合同中的漏洞,利用法律手段,申请房屋买卖合同无效。

(1)买卖房屋不具备交易的条件;

(2)买房人没有购房资格;

(3)未确认房屋承租人放弃优先购买权;

(4)房屋共有人不知情或者未获得同意;

(5)抵押房屋出卖,抵押权人不知情。

2、以各种手段影响买房人履行合约。如利用各种理由拖延、拒收房款,造成买房人延期支付房款,再主张买房人违约。

3、卖房人直接将房屋高价卖给第三人或将以抵债形式房屋转给第三方并办理房屋过户手续,造成房屋无法交付,合同无法履行。

二、卖房者违约责任

卖房违约打官司成功率 卖房者违约该怎么办?房价高企下违约事件频发

卖房者签订合同后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《合同法》规定,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人决定。因此,买房人可以要求对方必须继续履行合同。但是如果卖房人不,则买卖行为也很难继续下去,所以只能采取后两种方式保障自己权益。

三、案例分析

小丽通过某房产中介公司与小武签订《房地产买卖居间协议》,协议约定,房产买卖双方应于50日内签订《上海市房地产买卖合同》。协议期内,小丽多次要求小武履行签约义务,然而,小武不仅拒不履行,还将房屋出售给了其他人。小丽遂起诉至徐汇区法院,要求法院判处小武按合同约定房价的20%,支付违约金140万元。

终法院酌定判决,小武在协议约定的50日内未履行约定,擅自将房屋出售给第三人的行为构成违约,应承担违约责任。关于赔偿金额,法院以小丽的实际损失为基础,兼顾合同履行情况、小武过错程度以及预期利益等综合因素,酌情判处小武支付小丽违约金70万元。

四、小结

卖房者违约将会承担相应责任,所以轻易不要签订协议,否则就不要随意违约,违约将影响你的信用,对未来出售房屋造成不良影响。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/228561/182359169.html

更多阅读

演员卖房筹资900万周游世界引网友逐梦潮 大阪周游卡

北京时间5月30哪个牌子的奶粉好些日消息,日前,北京传奶粉排名媒大学一行12人在陈国产奶粉排名翰宾、赵宁宇、吴静一国产奶粉排名下,卖房筹资900多婴儿奶粉排行榜,卖房筹资900多万元发起“不可掉头”环游世界之旅,引发微博关注热潮和网友

独家委托卖房协议是否有效? 卖房独家委托好吗

房东与中介公司签订卖房居间协议,其中包括“独家委托条款”,房东表示对此不知情。在委托期限内通过其他中介机构卖出房产,随后中介公司起诉,要求承担违约责任,法院审理后认定该格式条款无效,委托人无需承担违约金。【案情回放】2013年12

卖房网签后能违约吗 卖房违约怎么办?违约后不给过户

有时候我们在买卖房屋过程中会遇到一些纠纷,而这些纠纷大多都是由于买卖双方有一方违约,没有履行合同所规定的内容而造成的。在这个时候,如果有很多人不了解有关违约的知识,就不能很好地维护自己的权益了。下面我就给你们普及一下卖房违

声明:《卖房违约打官司成功率 卖房者违约该怎么办?房价高企下违约事件频发》为网友猥琐先生分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除