爱华网现在大多数人都在考虑买房到底是买二手房好呢?还是买一手房?很多人会想二手房已经装修好了,到时自己随便一整理再装修就可以啦,这样就省事又省事,可是在二手房的买卖交易过程中,二手房网签的流程是怎样的?二手房网签的费用又是如何呢?下面小编给大家详细的讲解一下关于二手房网签的注意事项和交易费用那些事?
二手房网签的费用
一、成交价
成交价比较容易理解,它就是指买房子的人后付给房屋主人的钱款,是房屋的实际价格。
二、网签价
现在房产交易都要进行网上签约,什么叫网签价?就是指在网管局系统里体现的你所要买的某套房子成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价,此外,房产交易税费也是根据网签价来计算的。注意有一个很重要的一点那就是网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。 网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。
三、评估价
所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,终给出一个评估价。在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7网签的评估价的7成,这样算下来,购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。 很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
其实,总的来看,成交价、网签价与评估价没有必然联系,对于购房者来说,了解其各自的意义就足够了。
二手房网签的注意事项
核对双方的个人信息,房产基本信息,双方的真实交易信息(如果是贷款购房,还有核对贷款的信息,贷款的方式(公积金还是商贷),金额(可以在拟贷款的基础上少贷,但是不可以在拟贷款的基础上多贷)),各项信息准确,完整,无误,就可以了。
说了这么多,在二手房网签的过程中,小编重要的建议还是要注意自身的财产安全,警惕虚假的二手房交易信息,保护自身财产安全十分关键。
