房屋面积怎么算?公摊面积如何计算?对于消费者来说都是一头雾水。由于售房合同对公摊面积约定不明确,购房者处于信息不对称的弱势地位。为免纠纷,购房前有必要知道公摊面积怎么算。
公摊面积的计算
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积公摊系数
套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
影响公摊面积的因素:
1、户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积。能者多劳原则,房子大就多点,房子小就少点。
3、公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模。楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%