小产权房交易流程 在银川买小产权房的流程是什么?要交税吗

小产权房是在城中村的集体土地上所建立的房屋,因价格实惠而被人们青睐。严格意义上来讲,小产权房只能允许集体组织成员内部合法交易,外部的人员没有购买权。但是,一些无力购买商品房的人们希望能买小产权房,那么在银川买小产权房的流程是什么?要交税吗?

在银川买小产权房的流程是什么?

1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到银川国土部门查房档案。

3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

4、公证:卖方同担保公司到银川公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到银川按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向银川原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。

小产权房交易流程 在银川买小产权房的流程是什么?要交税吗

7、房屋过户:买方同担保公司去惠州市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。

8、缴费:买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在惠州市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。

购买银川的小产权房要交税吗?

一般税收都是去银川税务局收的,房地产的,特殊一点,可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的,小产权房屋交易不受法律保护,自然不能办理交易手续,也就不用缴纳税款了。

小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面,银川的小产权房是合法的,只要交足购房款,或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖,其法律规定较为明确。

以上即是:在银川买小产权房的流程是什么?要交税吗?这个问题的相关资料,希望小编的整理能够帮助到大家。另外提醒各位朋友们,小产权房多数都是没有房产证的,后续的制度保障不完善,因此购买的风险是极其大的,希望打算购买的朋友们能够考虑周全。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/228361/96429987.html

更多阅读

小产权房交易流程 在金华买小产权房的流程是什么?要交税吗

如果不是钱的紧缺,如果不是有些原因的话,我们一般自己居住的话,这唯一的一套房子我们一般都会选择商品房子的,但是若是因为某一个原因,而选择了小产权房子的话,现在对于小产权房在金华的购买的具体流程是怎样的你知道吗,还有您知道金华的小

小产权房交易流程 在玄武买小产权房的流程是什么?要交税吗

我们在玄武买房子的流程都是在售楼员指导之下购买的。其实,售楼员知道我们买房子流程也不会错的,但是我们自己要先熟悉的,明白自己重点看什么才好的。今天,小编就为大家说一说,现在在玄武买小产权房的流程是什么?购买玄武的小产权房要交

小产权房交易流程 在红桥买小产权房的流程是什么?要交税吗

目前小产权房在二手房产市场中是一个独特的存在,但是按照国家的规定小产权房是不允许进行买卖的,仍然仍有很多的购房者看重小产权房身上的价格优势,而不惧风险的购买小产权房。那么在红桥买小产权房的流程是什么?购买红桥的小产权房要交

声明:《小产权房交易流程 在银川买小产权房的流程是什么?要交税吗》为网友老梗剧情分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除