爱华网现在大家在买房之前都会对买什么样的房子，买哪里的房子预先计划设计一下，整个过程都是需要慎重考虑，最重要的是购买小产权的房子是有一定风险的，所以我们在这方面要注意，下面说说在蓬莱买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写
在蓬莱买小产权房要带什么材料？
１、小产权房只具备了普通的商品房的使用的性质，不具备普通的商品房的法律性质，所以并不是商品房，法律法规对商品房的相的关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房的买卖的法律规定以及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益是很难得到维护的。
２、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。
３、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险。
蓬莱的小产权房购房合同怎么写？
１、需要买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
２、如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。
３、蓬莱的小产权房房屋的价格及付款时间约定。
４、一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
５、旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。小产权房交房期限。
６、卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。
综上就是在蓬莱买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写的内容，购买小产权房屋建议大家一定要注意保护好自己的合法权益，在购买房屋之前，一定要签订购买合同，这样自己的权益才可以得到保障的。
