爱华网移民安置房通常是地方政府为了解决当地百姓的居住问题而上马的安置性住房。为把部分生存环境恶劣的人转移出来而建设生态移民安置房,为解决重大工程工人居住问题而建设工程移民安置房,等等。这种安置房是可以买卖的,但移民安置房怎么过户,安置房买卖流程有哪些特殊规定,国家有哪些特殊限制政策,一系列问题一定提前明确。
根据国家安置房交易方面的规定,被安置人获得配套商品房,房屋产权归属个人。虽然在取得安置房权的5年之内不能上市交易,但在此间可以办理房产赠予或者房产继承,但是风险较大。满5年办理房产证,之后可以办理正常过户。
安置房过户流程每个区划下都会有适用本地的条款,通常情况流程如下:到窗口办理信息登记和协议验证手续;到房地产估价窗口办理评估手续;到公正窗口办理公正手续;到私房交易窗口办理交易手续;买房同担保公司去当地房地产产权登记签订房产买卖合同,房产过户申请递交,担保公司领取回执。5个工作日之后,买房同担保公司到窗口签署回执缴费,领取房产证。
近年来,各地移民安置房房屋质量、配套服务等方面爆出多种问题,购买之前需要格外留意房屋产权、售卖资格、相关证件和质量配套问题,避免受到低价诱惑反而吃亏。简单的说主要涉及2个问题:第一,务必要办理产权证;第二,务必要办理公证手续。
移民安置房较普通商品房来说还是有一定的风险。第一,政策风险。会出现在安置房不足五年的情况下急于出售的业主,此间购买安置房,购房者一定拿不到房产证,风险较大。第二,价格风险。从签订协议到房屋交付时间间隔交唱,房价波动较大。实际交房时买卖双方会就价格产生纠纷。第三,人的风险。安置房往往涉及多人共有财产的概念。财产未经全部共有人授权,由部分共有人私自售卖,法律纠纷往往由此引发。
以上,是小编针对移民安置房怎么过户,安置房买卖流程和国家政策等问题所做的内容整理。再次强调,购房人如有购买移民安置房的需求,在实际操作前,务必在当地房产交易相关部门详细了解本地相关政策和购房流程。
