爱华网很大部分的人,都有过买二手房,去不知道税费怎么缴纳的经历,更别说是满五年后的缴纳税费的部分了,所以,在这里,详细的为想要购买二手房或者已经购买了二手房的业主一些可行,实际的建议。
二手房交易税费:
指在二手房交易的过程中,税务部门通过向卖方征收交易产生的差价,从而获得的收入。目前所知道的各类税收种类共有8种,其中包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。
基准税率的征收方法:按照二手房税费计算工具
二手房税费计算工具
标准需要缴纳的税收为交易总额的3%,若买方是第一次购买,且房屋面积不足90平的普通住宅,税费需要缴纳交易总额的1%,若买方第一次购买且住房面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
相关税种
1.印花税
至今国家暂时免收
2.营业税
根据新出的2010年房产新政,转让或出售购买时间不足5年的非普通住宅,需要按照全额征收营业税,转让或者出售非普通住宅购买时间超过5年,或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅,按照两次交易的差价征收一定的营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免收征营业税。
3.城建税
营业税的7%;费附加税;营业税的3%。
4.个人所得税
(税率交易总额2%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位的个人所得税
5.个人所得税
出售不是唯一住房需要缴纳个人房转让所得税。
特殊情况:
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以不用上交个人所得税;任何一个条件不满足的,都必须缴纳个人所得税。但是如果是家庭唯一住宅,购买的时间不足5年,需要缴纳一定的保证金,若在同年购得另一套住房,则可以免除个人所得税,向相关部门申请退款就可以了。
6.编辑本段交易税费
二手房满五年需缴纳的税费
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5%
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 登记费、取证费:按各区具体规定
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价
3、 个人所得税
知道了这些,应该可以安心的购买二手房,可以顺利的办理二手房的税收手续了吧。以上的相关归类,可以让二手房税收的思路更加清晰。
