爱华网房屋过户可以有几种不同的方式,但是你知道房屋交易过户的相关流程和相关费用吗?下面我们来简单说一下有关问题。
过户流程
1、双方当事人在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写相关的房地产买卖契约。
2、申请人填写相关部门给的房屋权属登记申请书,按房产证内容正确填写房屋权属情况。
3、权利人或者是申请人持房产证权证,身份证到房管局相关地方进行查档,然后调取相关房屋分层分户平面图。
4、持上述资料到所在市的房地产交易相关地点办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场,填写询问笔录并且需要在工作人员面前签字按手印,工作人员会进行录入,受理。然后就可以领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在大约20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取你的房屋权证。
收费标准
1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。
2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。
4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。
7、契税:缴纳比例为3%。
根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
