买房还贷款哪种比较好 买房贷款哪种好?做个比较就知道

随着我国房地产业的迅速发展以及安格尔系数的降低,买房俨然已经成了社会流行的一大热门。尤其是贷款买房,已经成为置业者的首要选择,然而预则立,不预则废。贷款是件大事,所以要是做一个周到而且细致的贷款计划,那就足以保证你顺利地买到满意的新房。

一、贷款的三种方式

1、公积金贷款

一般说来,住房公积金贷款方式是首要选择,它具有、利率低的。我国目前住房公积金的贷款年利率是比较低的,但随着公积金贷款流程不断地优化,贷款的时间缩短到了短短的2-3个月。不过,公积金贷款不足的是对贷款金额有限制。

2、商业贷款

与住房公积金相比,商业贷款利率是比较高的,但因为还款快、程序简单,广受开发商以及人们的欢迎。广州市场上甚至有开发商拒绝买家进行公积金贷款买房。值得一提的是,由于银行财政紧缩,每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。市民在申请商业房贷时,对贷款银行也要“货比三家”。

3、组合贷款

一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

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二、你知道买房有哪些注意事项吗?

在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。

实质上,两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。

三、你认为采用等额本息还款方式怎么样?

等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多。

四、你认为采用等额本金还款方式怎么样?

等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减,每月还款额在逐渐减少。

二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息。而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,原来自己前期还的钱绝大部分是利息,而不是本金,由此会觉得吃亏很多。其实不是这样的,相信看了本文你已经有了了解。以上就是我提供的内容,望采纳。

  

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