爱华网随着我国房地产业的迅速发展以及安格尔系数的降低，买房俨然已经成了社会流行的一大热门。尤其是贷款买房，已经成为置业者的首要选择，然而预则立，不预则废。贷款是件大事，所以要是做一个周到而且细致的贷款计划，那就足以保证你顺利地买到满意的新房。
一、贷款的三种方式
１、公积金贷款
一般说来，住房公积金贷款方式是首要选择，它具有、利率低的。我国目前住房公积金的贷款年利率是比较低的，但随着公积金贷款流程不断地优化，贷款的时间缩短到了短短的２－３个月。不过，公积金贷款不足的是对贷款金额有限制。
２、商业贷款
与住房公积金相比，商业贷款利率是比较高的，但因为还款快、程序简单，广受开发商以及人们的欢迎。广州市场上甚至有开发商拒绝买家进行公积金贷款买房。值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。市民在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”。
３、组合贷款
一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
二、你知道买房有哪些注意事项吗？
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。
三、你认为采用等额本息还款方式怎么样？
等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多。
四、你认为采用等额本金还款方式怎么样？
等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减，每月还款额在逐渐减少。
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
人们几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息多支付了本息，而等额本金则少支付利息。而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。其实不是这样的，相信看了本文你已经有了了解。以上就是我提供的内容，望采纳。
