爱华网近几年,房价变幻莫测,老百姓要想了解房价走势,可不能走入误区。长期以来,市场上弥漫着很多关于房价的错误言论,其实只要稍微思考,就知道这些观点有问题。下面是关于房价走势的七大误区,赶快擦亮眼睛,别被人误导!
房价走势误区之一:房价十年大涨,早已买房的人大赚
这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占大多数,一般家庭不大可能在房价出现巨大涨幅后抛售获利,毕竟中国人“安居乐业”的观念根深蒂固,为赚钱而卖房再租房的做法,恐怕得有先进的投资观念。所以不管自己的房子涨了多少,只要不卖,就不能实现这种收益。这也就是我们常说的“纸上富贵”。
由此来看,房价虽然涨了不少,可对于大多只有一套房的家庭来说,并没有什么实质性意义。
房价走势误区之二:知名经济学家说房价还要涨
经济学家在某些领域有智慧,不等于在所有经济问题上都在行,而且越有名的经济学家,恐怕越无时间搞学问。听到诸如“10年内房价要涨3倍,房价还要涨20年......”的言论,一定要仔细分析,别轻信。朝鲜战争前,兰德公司想卖给美国政府7个字:中国会出兵朝鲜。虽然只有7个字,可是附有好几百页的材料来进行详细说明,但美国政府舍不得那点小钱,没有买,结果遭迎头痛击。现在这些言论,恐怕没有翔实的材料作为根据吧?
著名经济学家杨小凯曾说:“中国的有些学者不是缺乏智慧,而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人做出房价上涨的担保?当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民,哪怕是一分钱?”
房价走势误区之三:政府严控土地则房价上涨
据北京市国土局二季度公布的土地供地计划,与去年相比,住宅用地总量计划减少450公顷,其中保障性安居工程减少了200公顷,商品住宅用地计划减少了250公顷。
从表面上看,土地供给计划下降,房价就会上涨。实则不然,因为土地供应减小,抑制的是新房市场不断提高的活跃度,而这将间接促进北京二手房市场发展,所以土地供应减少将抑制新房价格,上涨的仅是北京二手房的价格。
房价走势误区之四:买房后就一劳永逸
根据中国法律,业主对房屋建筑拥有所有权,但是对于住房的土地,并无所有权,多只有70年的使用权,而且从开发商拿到土地之日算起,如房子盖了3年,那么业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。
至于是重新向国家缴纳土地使用权费,还是以后就可以免费使用,或是由国家收回使用权,这在法律上仍是空白。所以,买房人在买房时,不光要看房屋的地段、交通等,还要看土地所有权期限。
房价走势误区之五:土地是不可再生资源价格就应上涨
其实,不光是土地,石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就会一直上涨,不下跌呢?国际油价暴涨暴跌,难道是因为它们成了可再生资源?
房价走势误区之六:建材成本上涨所以房价还要上涨
据测算,建筑材料成本仅占房价的20%,钢材不是房屋的独有的建筑材料,这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方仅为10~30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。
同时,钢材价格持续上涨好几年了,这也使得企业盲目进行大量投资,仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨,而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨,中期来看,钢材价格会不涨反跌。近市场上的钢价不就下跌了近千元一吨吗。
因此说,钢价涨并不是房价走势涨的理由。
房价走势误区之七:经济发展收入提高房价也应涨
不错,中国这两年收入提高较快,但假如一个人年收入3万,一套房价90万,就相当于这个人30年的收入。可是房子不像一般的消费品,是要用一二十年的积蓄来购买的。
又假如一个人年收入3万,一套房价60万,相当于这个人20年的收入。若收入与房价年均上涨15%,20年后不吃不喝,也仅307.35万的积蓄,可是房价却已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。
总之,房价走势是否上涨或下跌,影响因素很多,不能说某个因素有利于房价上涨,房价就一定会上涨!况且,上述七大误区本身就很难站得住脚。
