爱华网
所有的购房者都是知道的，只要是购买房屋就是必须要进行签订购房合同，这个就是理所应当的事情，在签订购房合同之后，还是要进行到公证处来进行公证的，那么，湖北的小产权房购房合同有法律效力吗？在湖北买小产权房需要网签吗？
湖北的小产权房购房合同有法律效力吗
１、不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为小产权房。
２、小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。
在湖北买小产权房需要网签吗
１、买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
２、小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。
以上就是对湖北的小产权房购房合同有法律效力吗以及在湖北买小产权房需要网签吗的相关内容。小产权房虽然是可以进行签订相应的购房合同，但是是无法到公证处来进行公证的，所以这类的合同是不受法律的保护。
