爱华网现在的安置房一般都是政府对于拆迁户安置给予的房屋，拆迁户一般只是对此房子有使用的权限，不可以交易买卖，那这样在宁波安置房只有居住权可以过户吗？需要什么材料吗，这些问题就由小编去了解一下吧。
宁波安置房只有居住权可以过户吗？
１、法律上不能交易，但是民间也在交易，做合同公证！，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
２、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
３、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
宁波安置房只有居住权过户需要什么材料
由于宁波安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
如果是有资格所需证件：
１、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）
２、房屋所有权证、共有权证
３、买卖契约
４、税票
５、图纸
６、房屋所有权登记申请表
７、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
安置房是可以房里房产证的，但是办理土地证就是比较难的，是必须缴纳一定比例的土地出让金才能够进行办理的。以上介绍了宁波安置房只有居住权可以过户吗？宁波安置房只有居住权过户需要什么材料。
