爱华网零首付购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。怎样办理零首付购买二手房呢，零首付购买二手房有哪些风险呢，下面我们就一起来了解一下具体情况。
怎样零首付买湘潭二手房？
１、零首付，其实是开发商帮你先垫付百分之三十的首付。其实可以分为两种，一种是限制购房者在规定的时间内把首付还清，而另外一种在合同上将房屋价格提高，从而获取更多的贷款。
２、零首付，其实购房者还是需要支付首付款。“零首付”，是开发商或者房产中介通过首付款高息垫付，虚拟抬高房价骗取银行贷款等方式来获得首付款。
３、购房合同签订后，开发商或者中介虚拟开一张首付收款单，然后其余的向银行提交贷款申请，只是贷款多了，月供就多。给你举个例子，比如看中一套房子７０万，开发商作价１００万，开一张３０万的收据，然后其他的７０万从银行贷款，这就是零首付。
买湘潭二手房零首付有什么风险？
１、买湘潭二手房零首付的风险：如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
２、对于开发商来说，“零首付”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。
３、买湘潭二手房零首付对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了＂零首付＂购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无法索回的情况。
上面这些就是为大家了解到的怎样零首付买湘潭二手房？买湘潭二手房零首付有什么风险？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。
