二手房交易零首付 怎样零首付买湘潭二手房?有什么风险

零首付购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。怎样办理零首付购买二手房呢,零首付购买二手房有哪些风险呢,下面我们就一起来了解一下具体情况。

二手房交易零首付 怎样零首付买湘潭二手房?有什么风险

怎样零首付买湘潭二手房?

1、零首付,其实是开发商帮你先垫付百分之三十的首付。其实可以分为两种,一种是限制购房者在规定的时间内把首付还清,而另外一种在合同上将房屋价格提高,从而获取更多的贷款。

2、零首付,其实购房者还是需要支付首付款。“零首付”,是开发商或者房产中介通过首付款高息垫付,虚拟抬高房价骗取银行贷款等方式来获得首付款。

3、购房合同签订后,开发商或者中介虚拟开一张首付收款单,然后其余的向银行提交贷款申请,只是贷款多了,月供就多。给你举个例子,比如看中一套房子70万,开发商作价100万,开一张30万的收据,然后其他的70万从银行贷款,这就是零首付。

买湘潭二手房零首付有什么风险?

1、买湘潭二手房零首付的风险:如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

2、对于开发商来说,“零首付”需要他们临时垫款,为此需要垫付一定的利息,如果资金链断裂,面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解,如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款,在房屋买卖合同履行方面存在很大的不确定性。

3、买湘潭二手房零首付对于购房者来说,如果已经购买了二套以上住房,或外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明,就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零首付"购房合同后,将面临购房无效的尴尬境地,其按期交付的首付,可能面临无法索回的情况。

上面这些就是为大家了解到的怎样零首付买湘潭二手房?买湘潭二手房零首付有什么风险?相信大家看过以后会有一定了解的,这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。

  

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