爱华网无论是在以前还是在现在,不动产都是人类重要的财产,但是有很多不知道不动产是什么?不动产究竟指的是那些?说到不动产,下面我们就来说一下不动产指的是什么以及不动产登记后过户要多长时间。
不动产含义
不动产是具有自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物与土地尚未脱离的土地生成物、因人力或者自然添附于土地并且不能分离的其他物。
不动产有着一下特性:
1.不可移动性:不可移动性又称位置固定性,也就是说地理位置固定。
2.个别性:个别性也称独特性或异质性或独一无二,包括位置差异和利用程度差异和权利差异。
3.耐久性:耐久性又称使用年限长久,放置或土地不因使用而损耗、毁灭,且。
4.数量有限性:数量有限性又称供给有限,土地总量固定有限而且经济供给有弹性。
不动产登记后过户要时间
一般情况下10个工作日就能办完不动产登记过户,如下:
1.买卖双方自己商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到当地房管部门签名你并且交付一定的房款,之后到当地房管部门测绘公司申请所购买的房屋测绘,然后出具新的房屋测绘图;
2.买卖双方带着以上所说的材料,到当地房管部门和税务部门委托的房屋价值评估公司申请房屋价值评估;
3.房屋价值评估公司受理后按房屋价值评估程序对所委托评估房屋价值出具评估报告,并且缴纳一定的房屋价值评估费。
4.买卖双方带着上面第二点所述材料,到当地税务部门申请缴纳房屋契税;
5.房地税务部门受理后认真审核,出具房屋应交契税单,购房者也就是过户者缴纳契税;申请缴纳房屋营业税和个税,当地税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单;
总而言之,不动产在我们日常生活是普遍的,不动产在普通老百姓的财产中就是指房屋,图地、房屋、探矿权、采矿权等什么权利都是我们手上的不动产。以上就是我对不动产知识的了解以及整理,希望以上内容可以帮到你。
