爱华网很多人在交房的时候,或多或少会有一些小烦躁,为什么会烦躁呢?自己买的新房快要到手了终于成为有房一族了。但因为不是自己盖的,那么房子质量问题是否有保障,充满着担心。所以说烦躁。现在我们就说一下交房需要注意什么,来减少大家的烦躁。
按照入伙通知书要求准备好相关验收房屋的手续和验楼相关工具,如试电笔、相机、纸、笔、计算器等,验楼工作大概就是按下列程序进行的:
第一步:
查证:检查开发商交楼相关合法手续,如果没有下面“三书一证一表”坚决不要收楼。
1.开发商的建设工程质量认定书原件。
2.你所买房屋住宅使用说明书原件。
3.你所买房屋的住宅质量保证书原件。
4.房地产建设楼盘竣工综合验收合格证原件。
5.你所买房屋竣工验收备案表原件。
第二步:办理验楼手续
注意事项:
1.正常程序:先与房地产签订文件再验楼然后交费,否则要在收楼文件注明:“末验房”字样。
2.验楼当天可能人群很多,如果有可能可以采用先自检后再签验楼文件,这样更好。这种情况存在一定的概率性。
3.验楼时要办手续很多注意要冷静沉着应对,不要慌不要急。
第三步:验楼
验楼工作要做到细心并且按部就班进行,发现问题立即做下记录并用贴纸写下贴在原处。验楼工作内容及要求大概如下:
1.房子各个部位的墙面、天花:房屋要表面是否平整无裂纹,外墙有无水渍以及转角是否成直角。
2.房屋地面:房子地面平坦无裂纹无破损无空鼓等现象。
3.验楼结果记录:把验楼结果抄在验房交接表中并提出整修意见,如果房屋有问题要约定整修后和下次验楼的时间。
第三步:缴纳费用
按交房相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应该自己有关部门缴纳以外,房屋其它收费按相关法律法规规定交,不合理的收费请不要交。
(1)垃圾自运费:垃圾自运费这个应该按相关规定单项交。
(2)公共设施维护费:公共设施维护费是属于不合理收费,不应该交。
(3)水电押金:水电押金是不合理的,无论是精装房还是自己装修的房子都不应该交。
(4)物业管理费:从房子交付使用之日开始计算,请按相关规定交付费用。
