爱华网随着国家房地产去库存政策的推出,各城市也出台了适合本地区的房地产促进政策,随着二孩政策的实施,买房成了许多家庭迫在眉睫的需求。没有经历过买房的人,对买房手续办理会有繁琐麻烦的印象。那么买房需要哪些手续呢?买房办理流程是怎样的呢?
下面将以商品房新房购买为例,解读买房手续和办理流程。
第一步:认购。在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认,盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定,通常表示预先支付的放款,不存在违约责任赔偿。
第二步:签约。签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内,签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。
第三步:选择贷款方式。商业贷款申请条件较低,使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度,申请条件相对更复杂。
第四步:办理贷款。选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后,交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明,贷款划到借款人账户,借款人按月偿还贷款。
第五步:房屋验收。入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
办理买房手续过程中涉及的相关税费名目繁多,主要是各种办理部门手续的费用。入住过程中涉及费用主要是物业费用和保险费用。
整个购房过程中,购房人需要了解预购房屋是否已经与银行签约;在签订购房协议时交付定金,为避免纠纷,协议上应明确银行不同意贷款时定金的处理办法。
买房对于我国大多数家庭来说都是大事,购买房屋要涉及大笔资金,导致了多数家庭选择用贷款的方式分期支付房款。这使得本就复杂的买房手续又多了向银行申请贷款的流程。买房究竟要哪些手续呢?主要手续可以参照上述的五个步骤。但是每个地区和银行都有不同的规定,有购房需求的网友可以到本地房产部门和银行咨询。
