爱华网现如今房价依然居高不下,许多居民对购房望而却步,但还有一种方式供大家选择,就是二手房,它的价格相对于新房来说较低,于是二手房成为了不少购房者的初步选择。因此买二手房的程序是大家急需了解的知识,搜房网小编在此为大家提供了专业买二手房程序,同时防止掉进各种欺诈陷阱,希望可以帮助你购买到自己心仪的二手房。下面为大家介绍购买二手房的程序。
一、看房:买方先看房、买卖双方初步洽谈价格、交房日期、付款方式等事项,一般由买卖双方支付产生的费用。
二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。
三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、佣金的支付时间及比例、违约责任,这几大要点确定后,由买卖双方与中介签订三 方合同,支付定金给中介公司。不通过中介交易的,由买卖双方签订合同。
四、公证和担保: 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,办理赎楼及注销抵押登记手续,大约5个工作日。
七、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记中签订<房地产买卖合同>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,大致需5个工作日。
八、领取房产证: 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,大约概10个工作日。
九、交房:买卖双方办理房屋交接手续,买方领取钥匙。
因为二手房相对的价格,所以会引起人们争相购买,由于多数购房者对购买二手房的程序不是很熟悉,所以通常会选择通过中介来购买,但是许多中介会在某些环节设陷阱来谋取利益。为预防这些现象发生,小编为大家提供了这些专业的程序,请大家一定要擦亮眼睛购买。相信在小编讲述了购买二手房的流程后,大家已经对其有所了解,后希望大家可以有一个顺利的购房过程!
