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小产权房开发既不办理相关手续，也不交纳任何费用，所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显，小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。但是，这些人在购买后将面临诸多问题。卢湾的小产权房如何办房产证？在卢湾买小产权房在哪里网签？
卢湾的小产权房如何办房产证？
1、卢湾小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
２、卢湾小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。
3、卢湾小产权房到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
在卢湾买小产权房在哪里网签？
１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。
２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。
３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。
以上就是卢湾的小产权房如何办房产证？在卢湾买小产权房在哪里网签的全部内容，小产权房不仅无法办理房产证，“小产权”本身也不具法律效力。按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。办(镇)或村委会发放房屋权属证明，本身就是一种违法行为。
