爱华网公积金这一制度是众所周知的,公积金对人民买房具有保障性 稳定性的优惠。那么,大家是否了解公积金买方办理这方面的知识,是否清楚公积金买房办理需要哪些流程,如果在买房时,原本可以利用公积金这项优惠保障制度却不知如何进行公积金买房办理那也是万万不可的。下面就会介绍到关于公积金买房办理这方面的知识。
首先大家在购买新房的时候要了解这个楼盘是否能够办理公积金,像有些没有取得预售证的楼盘是不能办理公积金的。如果能够办理,就按下面的流程来办就可以了。
1、申请住房公积金贷款需要贷款人本人到银行提出书面申请,提供下列资料并填写申请表:
(一)其他的公积金需要提供的资料
(二)购买住房的合同、协议等有效文件;
(三) 家庭经济收入稳定的证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)用来担保的质物清单、抵押物权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(五)公积金要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;
(六)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(七)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、有效户口本和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件。
2.贷款初审:申请人提交的材料由住房资金管理进行初步审查,包括申请人资质、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。
3.机构评估:贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房无需评估。
4.评估审核:贷款申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求
审材料到进行贷款审核。如果合格,开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
5.担保手续:申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
6.划款手续:申请人持担保后的抵押合同等材料,到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理领取划款通知书,后持划款通知书到指定银行办理划款手续。
首先你要计算好你每个月的收入和每月还贷的比例,每月收入必须是每月还款额的一辈,切记!否则是不能办理按揭贷款的。如果你是未婚人士,而且贷款金额在40万以上的话,那么你就要找一个担保人,必须有担保人,否则也是不能办理按揭贷款的。担保人要求:担保人如果正在用公积金还按揭,那么这个人就不能当担保人了,但是如果没有使用公积金按揭,那么这个人呢就可以给你担保,而且担保后,不影响担保人使用公积金和用公积金购房。
符合申请条件的购房者,如果额度不够的话,可以考虑组合贷,即公积金贷款和商业贷款的相结合,大限度的省钱。
介绍了详细的公积金买房办理流程,大家对这方面肯定有了一定的了解,以后在购买新房时就可以大程度的享受优惠了。
