营业税,是对其在中国境内提供应税劳务、转让无形的资产或者销售不动产的单位和个人,就其所取得营业额征收的一种税。营业税其实属于流转税制中一个主要的税种。关于二套房营业税,二套房的“营改增”标准又是什么?下面就由房天下小编为您整理相关知识。
二套房营业税
新政明确,个人将购买未满2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。该项优惠不包含北上广深。
同时,办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。
按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
记者获悉,2015年财政部和税务总局出台了“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”,曾规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
对比来看,这次出台的新政相当于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售时,不再区分是否是普通住房还是非普通住房,均可获得免征营业税的大限度优惠。
举例来看,如果公民在2月22日前销售一套已购买2年以上,总价为500万元的大户型非普通住房,获利150万元。此时该公民应缴纳的营业税暂以5%计算,共计7.5万元。而在2月22日之后销售同样一套住房,获利也相同,但此时已免征营业税,相当于新政为其在营业税方面优惠了7.5万元。
二套房“营改增”
根据财政部、税务总局的相关规定,营改增后个人二手房维持5%的税率不变。
虽说税率保持不变,但税负却有所下降。
“由于营业税与税计算方式不同,二手房交易营改增后税负会略有降低。”汪康介绍说,以一套计税价100万元的房子为例,过去征收营业税5%时,计税公式为100万乘5%,需要交5万元的营业税;改为税后虽然税率还是5%,但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%,实际交税47600元,少交税2400元。
此外,营改增后,二手房营业税优惠政策将平移到税征收中。即除北上广深四个一线城市外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。因此,总体上说,营改增对于一般的个人买卖二手房影响不大。