爱华网为了避免在进行房屋交易的时候出现问题，能够维护好自己的合法权益，目前国家已经出台了类似法律法规进行规定，房屋的权国家实行房屋权登记发证制度，各地区必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，房改房土地证怎么发？如何查询房改房是否有土地证？
房改房土地证怎么发
1、对于已办理房产证,申请时提供材料不齐的,申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证；原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理；原用地单位因注销、解散等原因已不存在的,由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收；
2、如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地证的，在规划许可的前提下，按照以下办法处理：原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的，通过司法途径追缴地价款和有关规费，司法程序启动后即可办理土地登记；
3、因安置房和经济适用房等政策福利性用房，改为商品房导致土地证无法办理的，予以分类处理：属于下属指挥部或国有房开公司开发的，经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定，并出具书面地价款结算承诺书后，可补办用地手续，再办理土地登记；
4、原机关、企事业单位利用其原有国有划拨土地建设职工宿舍，经房改后售予本单位职工，并已领取房产证的，按市有关批文办理土地证。
5、已办理房产证但因征地、供地等手续缺失，导致土地证无法办理的，又分三类情况处理：征地、供地手续不齐的，先补办农转用、征收、供地手续，再办理土地登记。
如何查询房改房是否有土地证
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行房产证查询、需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)；
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口进行房产证查询。
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