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根据我的情况我多可以获得多少公积金贷款?有很多贷款付款的人,那么,这个获得高贷款额是否就是市民能获得的实际贷款额呢?我在住房公积金管理了解到实际贷款额因人而异,公积金贷款额也是依据一定的公式计算的。
公积金贷款额度公式:
公积金贷款额度公式:申请贷款人及共同申请贷款人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限
其中,工资基数也因个人和公司的不同有很大差异,公式为:借款人每月缴金额/借款人每月缴比例。
还贷系数实际是指偿还贷款的能力系数,也就是你自己偿还贷款的额度在工资中的占比。
办理公积金贷款完后,多久时间才能发放?
据我了解到,在职职工办理完担保与抵押等等手续后,房产大厦将贷款件返还到当地住房公积金管理,当地的公积金在10个工作日内发放住房公积金贷款到你的账户。
公积金贷款计算器是计算在公积金贷款,每月需要偿还的贷款金额、总共需要支付的利息等等。其又分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。
公积金计算方法
等额本金是指贷款的一种还款方式,在还款期把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和利息。由于每月的还款本金及利息额固定所以利息越来越少
等额本金贷款计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。
等额本息是指购房贷款的一种还款方式,在还款期期间内,每月偿还同等数额的贷款
等额本息每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
自由还款就是你自己申请住房公积金贷款时,住房公积金管理根据您的借款金额和期限给出一个低偿还贷款额度,以后你在每月还款数额不可以少于低偿还贷款额的前提下,你可以结合自身的经济状况,安排每月还款额。
住房公积金贷款利率:首套房公积金贷款一般执行的是基准利率,二套房公积金贷款多数执行高基准利率10%的利率 ,五年及五年期以下年利率是2.75%,而五年期以上贷款年利率是3.25%
