爱华网二手房交房时要注意房屋保修期问题以及影响较大的房屋质量问题，由于二手房买卖容易发生纠纷，所以交易双方应该提高合同签订意识，写一份二手房确认书。说到二手房买卖，下面我们就来说一下二手房交房时注意事项有哪些？以及二手房的交房确认书要怎么写？
二手房交房时注意事项有哪些？
１．房屋保修期问题
（１）基础设施工程、二手房建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计二手房文件规定的该工程的合理使用年限（70年）。
（２）房面防水工程、有防水要求的二手房卫生间、二手房房间和二手房外墙的防渗漏，为5年；二手房供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
２．影响较大的房屋质量问题
（１）墙体裂缝及楼板裂缝。
（２）注意查看厨房和卫生间向外的水平渗漏，以及二手房向楼下的渗漏情况，如果二手房漏水到楼下的邻居家，你家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
（３）上下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在二手房现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在二手房验收的过程中发现问题，一定要在二手房验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。
二手房的交房确认书要怎么写？
１．根据甲、乙双方ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ号院ｘ号楼单元ｘ层商业房，签定的《房屋买卖合同》约定，现在二套房的房款已全部交清，符合交房条件，二手房买卖双方对交接事宜达成以下确认：
２．二手房买卖甲方将该房产从即日起交付乙方，乙方同意接受，权利义务从即日起由二手房甲方转移给乙方。
３．二手房买卖双方确认电费、费用，自本交接日前未结清的费用由二手房甲方承担，本交接日后由二手房乙方承担。
４．水费方面，由于二手房自来水公司进行水表改造，目前水表号没有出来，无法交纳水费。双方二手房交接之日起，查抄水表吨数，交接前的水费由甲方负责交纳，二手房交接后新增加的水费由乙方负责。
５．本房屋交接书自甲乙双方签字之日起生效。
６．本二手房交接书一式二份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。
以上就是房天下对二手房交房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
