换房那点事儿:你选择先卖房还是先买房?

房价上涨的时候,换房族应更加谨慎,对于仅有一套住房的朋友们来说,先买房还是先卖房是个不小的难题。

在北上广深这样的限购城市换房更是艰难,是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房,接着租房,然后找房,结果还不一定能买上。

这不,北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂,从自住房换成了租房。虽说这种事不多见,但换房的风险却实实在在。一般来说,换房有两种方式,先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿:

换房原因:

1、为了孩子能上个好;

2、现有房子太小,住不下;

3、周边环境和房子本身问题;

4、为了脸面;

5、有钱任性;

6、为了和父母近点儿。

明确了换房需求,接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房,两者各有千秋。

新房:

:税费相对简单,只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新,价格较二手房更低。

劣势:新房通常位置更偏,配套不完善,交房周期较长,等候成本较高。

二手房:

:房源大多位于商圈较为成熟地段,配套完善。

劣势:二手房税费较新房更高,公共维修基金虽不用交,但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅,税费成本通常高达房价的10%。

完整的换房流程通常是这样的:卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。但实际上,并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是:

1、政策变动,买房资格审核出现问题,卖房后,无法在目标区域买房,比如北京的通州区就实施了单独限购政策。

2、卖家或爽约。这对换房族的风险大。

虽然先卖风险更大,但先卖的成本更低,因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室,打算换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米计算,A那套70平米两居室市价约为320万元,同地段置换120平米约需550万元。

换房成本比较:

房贷支出

先卖房后买房:

已卖房总房款全部算作首付,剩余230万元选择20年商贷,利率按首套房85折计算,月供为14144.44元

本息支出总额为14144.44×240(期)≈340万元

其中利息总额为109万元。

先买房后买房:

已卖房总房款全部算作首付,剩余230万元选择20年商贷,利率按基准利率计算:月供为15052.21元

本息支出总额为15052.21×240(期)=360万元

其中利息总额为131万元。

契税支出:

换房那点事儿:你选择先卖房还是先买房?

先卖房:执行首套房契税税率1.5%,契税额:550×1.5%=8.25万。

先买房:执行二套房契税税率3%,契税额:550×3%=16.5万。

由此可算出,由于贷款利率和契税的差别,先卖房比先买房贷款支出少近20万元,契税则少交8.25万,总买房成本比先买房要少28.25万元。

需要注意的是,合理安排过渡时期的住房也很重要,因为完美房源并不那么容易寻找,要给自己留好退路。

对于已有一套房源的工薪阶层来说,先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险,但如果没先卖掉手中的房源,是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金,能更快地完成购房,减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天,控制债务,减少不确定性是重要的。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/226461/566309588.html

更多阅读

PhotoShop教程:切图那点事儿

PhotoShop教程:切图那点事儿——简介切图的目的就是把设计图转化成网页代码,不用理解代码的含义也可以操作,所以独立一篇来讲。早年间我学切图的时候,网上就没看到过什么教程的,只能靠自己摸索学习,挺简单的东西还是绕了点弯子。这次写出

说说中国移动GPRS无线上网流量那点事儿 gprs流量是什么

昨天就想抽出时间写点东西,说说中国移动GPRS无线上网流量那点事儿,大学上学,毕业之后工作,一直到现在都用着中国移动的电话号,主要就是看重了信号比较好,服务很不错这两个特点,用的是感动地带的套餐。大家都知道,感动地带每个月都会赠送给用

转载 对面楼上那点事儿(高清图集) 对面楼上

原文地址:对面楼上那点事儿(高清图集)作者:实时热点每个人最私密的空间,在家里你可以做自己想做的任何事,然而近日一则帖子却让网友心里绷紧了弦。一位网名为“对面楼上那点事儿”的北京男网友在微博中陆续晒出自己拍

早年东北农村那点事儿 东北农村电视剧

早年东北农村那点事儿雨泽随时博主按语:这里转载一组早年东北农村的生活图片。图片中的某些主人公可能已经作古,这里无意冒犯他们的在天之灵。他们的形象,是一个时代的写照。这个时代,距离我们并不久远。很多有把年纪的人也并不陌生。

女生宿舍那点事儿 女生宿舍里的龌龊事

十号从丽江回来马上又投入了康师傅的短剧《女生宿舍那点事儿》,主要就是501C这间宿舍这四个女生的八卦,我在里面饰演的是角色叫范范,她的称号叫乐活美女,是一个很可爱那样的女生角色也会影响自己的情绪,像这样一个天天那么快乐,蹦

声明:《换房那点事儿:你选择先卖房还是先买房?》为网友演自己分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除