土地证到期自动续期 商品房土地证到期后如何续期?可以续期多少年

购房者买房的时候,都会关注到土地的使用年限是大产权还是小产权。等同于土地使用年限到期后,我们该怎么办的问题。也就是说,商品房土地证到期后如何续期?商品房土地证到期后可以续期多少年?

一、商品房土地证到期后如何续期

土地证到期自动续期 商品房土地证到期后如何续期?可以续期多少年

《物权法》明确规定自动续期,但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的,因为我们的土地年限到了是要重新出让的,重新出让是需要按照市场价来的,当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。

我们现在各种房交易量不断增长,像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同,所以存量房的土地续期问题现在已经出现,将来会成为一个大的问题。关于续费的问题,如果解决不好就会带来社会问题。

二、商品房土地证到期后可以续期多少年

关于续费多少年的问题,目前还没有执行的实例。

一般来说,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让高年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。”

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。

综上,商业土地证到期续费的问题还都是一个值得关注的话题,本文主要介绍了相关业内人士的看法和观点。具体的到期该怎么办以及续费多少年的问题,还要依据当地的政策。

  

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