爱华网现在很多人在购买房屋的时候都选择申请按揭贷款买房,因为这样买房不用一下子花费这么多钱,但是你是否真的知道购房按揭贷款需要走什么流程以及购房按揭贷款费用有哪些?下面我们就来简单说一下购房按揭贷款流程以及购房按揭贷款费用又哪些,避免大家在申请购房按揭贷款时受骗。
购房按揭贷款流程
1.购买房屋申请按揭贷款者先与房屋开发商签定房屋买卖合同;
2.购买房屋申请按揭贷款者根据房屋开发商要求提供购房按揭贷款的资料:购房按揭贷款者的户籍证明、购房按揭贷款者身份证、购房按揭贷款者婚姻证明复印件,由购房按揭贷款者所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明交由房屋开发商办理;
3.经过购房按揭贷款银行审批后通知购房按揭贷款者和购房按揭贷款银行签定购房按揭贷款合同就完成了。
购房按揭贷款费用
1.购买税费
(1)契税:契税是房屋价格的1.5%,在交易鉴证时先交一半,入住后拿房产证时再交另一半;
(2)印花税:在交易鉴证时交纳印花税为所购房屋价格的0.03%;
(3)交易管理费:在交易鉴证时交纳交易管理费,交易管理费一般每平方米3元。
(4)房产证工本费:房产证工本费在5元到20元不等,产权人每增加以为每副本收取5元;
2.银行按揭费
(1)保险费:保险费的计算法有新旧两种之分,一些认为新的保险费计算法是科学的,因为新的保险费计算法对购房人有利。新计算方法是贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣;
(2)印花税:印花税金额一般为所购房屋价格的千分之五,不同的地区房屋印花税也会收费不同;
(3)公证费:房屋公证费一般在200元至300元之间,不同的地区房屋公证费也会收费不同;
(4)其他项权证费:其他项权证费一般在200元到300元之间,不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同。
(5)律师费:律师费有的按每单计算,律师费一般每单200元到500元之间,不同的地区房屋律师费也会收费不同;
总而言之,在办理购房按揭贷款之前要熟悉购房按揭贷款流程以及购房按揭贷款费用,避免一些不良的开发商骗取我们的钱财。以上就是我对购房按揭贷款的了解,希望可以帮到大家。
