二手房购房合同 二手房购房费用杂又乱?我来列出费用明细您看一看!

二手房买卖火热,交易的金额您可以全权交给中介处理,不过面对费用,我认为还是理清楚比较好,二手房买卖的实际费用清单有哪些?如何计算出二手房买卖税费?接下类,小房带您看看二手房购房费用明细!

一、经济适用房,不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1.契税:面积在140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积在140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1‰×原总价.

3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或者是契税时间已经够五年,免征营业税.

4.综合地价款的原本总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额指的是买方审批出的表面积×4000元.如其计算结果负数则免交.

二、已经满五年的经济适用房要过户成商品房屋交易时需交纳:

1.契税:面积在140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本的面积.

2.印花税:1‰×3621×房本的面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积在140平以上的非普通住宅交差额营业税 3621×房本的面积-原总价) ×5.4%.

4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

三、按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:

1.契税:1.5%×2650×房本面积.

2.印花税:1‰×2650×房本面积.

3.营业税:5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交.

二手房购房合同 二手房购房费用杂又乱?我来列出费用明细您看一看!

4.综合地价款2650×房本面积-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

5.个人所得税: 2650×房本面积×1%.

四、按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:

1. 契税:1.5%×3621×房本面积

2. 印花税: 1‰×3621×房本面积.

3. 营业税:5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税.

4. 土地出让金:3%×3621×房本面积.

5. 个人所得税:3621×房本面积×1%

六、注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房.

1. 首付款计算公式:首付款=总房价-银行评估值-应交税费-贷款费用-中介费

2.总房价为:业主净得价;

3.应交税费:过户时所应支付的各种税费;

4.贷款费用:20万3000元,20万以上每超过1万加收50元;

5.中介费为:成交价的3%;

通过上述信息的总结,我们在心中能够有一个较为明确的信息,这样在二手房交易的过程中能够做到心中有数,同时减少相应的交易摩擦,希望上述信息能给您的给予一定的参考价值,谢谢!

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/226361/806491134.html

更多阅读

小产权二手房购房合同 小产权二手房购房合同范本

 小产权二手房购房范本  小产权二手房购房合同范本1  出卖方(甲方): 身份证号码:  买受方(乙方): 身份证号码:  甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同,以昭信守。  一、甲方自愿将

安置房购房合同范本 二手安置房购房合同范本

 二手安置房购房范本  二手安置房购房合同范本1  卖方:_______________________________(以下简称甲方)  买方:_______________________________(以下简称乙方)  一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自

二手房买房定金合同 二手房购房定金合同范本

 二手房购房定金范本  二手房购房定金合同范本1  卖方(以下简称甲方):  买方(以下简称乙方):  甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用

二手房购房合同范本 杭州二手房购房合同范本(2)

  杭州二手房购房合同范本3  甲方(卖方): 身份证号:  乙方(买方): 身份证号:  甲乙双方遵循自愿、平等的原则,经协商达成一致,就乙方购买房屋,共同签订本合同,以资共同信守执行。  一、本合同所称“该房屋”的房屋,面积为 平方

小产权二手房购房合同 小产权二手房购房合同范本(2)

小产权二手房购房合同范本  1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋,应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月,乙方有权解除本合同。解约时,甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五

声明:《二手房购房合同 二手房购房费用杂又乱?我来列出费用明细您看一看!》为网友沙漠吟颂分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除