爱华网如今大多数人在购买房屋的时候，都会选择使用按揭贷款的方式，而我国相关政策规定如果购买的是首套房的话，购房者是可以享受一定的贷款优惠的，因此很多人都对此比较关注。那么，巴州首套房如何界定？巴州首套房首付怎么算？
巴州首套房如何界定
1、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算巴州首套房。
2、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算巴州首套房。
3、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算巴州首套房。
4、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算巴州首套房。
5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算巴州首套房。
6、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算巴州首套房。
7、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产,婚后买房申请贷款算巴州首套房。
巴州首套房首付怎么算
1、巴州首套房商业贷款:以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
2、巴州首套房公积金贷款:以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
3、巴州首套房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
巴州首套房如何界定？巴州首套房首付怎么算？这下大家应该有所了解了吧!在这里要提醒大家，在购房之前最好可以对比这些标准，向银行申请住房按揭贷款，再结合自己的偿付能力以及信用状况等因素，争取向银行获得最佳首付款比例及贷款利率水平。
