建筑容积率多少合适 容积率是什么 不同建筑类别多少容积率合适?

每个人在选房的过程中,都会遇到容积率的问题,很多人也往往会忽视这个问题。有人认为容积率越低越好,但是大家真的了解容积率吗?容积率是什么?不同的建筑形态,标准的容积率范围又是多少?今天小编来为大家科普一下关于容积率的相关知识。

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。这就决定了开发商在卖房的时候,是从赚钱的角度考虑还是从居住舒适度来考虑,这也给购房者买房提供了参考。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

那么不同的建筑形态,多少容积率才合适呢?以下数值可供购房者买房时进行参考。

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

建筑容积率多少合适 容积率是什么 不同建筑类别多少容积率合适?

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。本刊记者樊巍综合整理

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/226161/435261476.html

更多阅读

泡茶的水温多少合适 泡茶水温多少度合适

泡茶的水温多少合适——简介茶。每个人都会喝,但是你们知道不同的泡茶方式要配上不同的水温才能够泡出茶种的最佳味道吗?以下是笔者的几个小知识、泡茶的水温多少合适——方法/步骤泡茶的水温多少合适 1、

显示器的分辨率调多少合适 显示器分辨率怎么调

显示器的分辨率调多少合适——简介显示器的分辩率没有调整到合适的大小,会影响到显示效果,对眼睛比较容易疲劳。下面介绍一下显示器的分辨率调多少合适。显示器的分辨率调多少合适——方法/步骤显示器的分辨率调多少合适 1、先介绍一

建筑容积率的计算 坡地建筑容积率计算

4.1建筑容积率计算4.1.1建筑容积率=(地面以上建筑面积+半地下室建筑面积)/建设用地面积4.1.1.1当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的,在建筑容积率计算时,半地下室建筑面积不计入容积率。即:建筑容积率=地面以上建筑面积/

如何计算建筑容积率 坡地建筑容积率计算

第十一条修改为“建筑容积率指地上建筑面积与建设用地面积的比值。建筑容积率的计算公式:S1FAR=——S2其中:FAR--建筑容积率S1-地上建筑面积S2-建设用地面积注:1.建筑面积的计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率? 建筑密度与容积率

消费者在购房时,除了考虑地理位置和人文环境外,对生活的质量也越来越注重,他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用

声明:《建筑容积率多少合适 容积率是什么 不同建筑类别多少容积率合适?》为网友雨夜花分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除