爱华网小产权房的购置，在经济压力方面来讲，确实要小得多。所以越来越多的人在购房的时候比较倾向小产权房子。那么在坪山买小产权房要带什么材料？坪山的小产权房购房合同怎么写？接下来小编为大家带来相关介绍。
在坪山买小产权房要带什么材料？
一、看房
买方看房、买卖的双方初步洽谈价格、付款的方式、交房的日期等事项，一般买卖的双方产生的所有的费用都归买方支付。
二、签合同
买卖的双方协商房屋的价格、定金、首期款、资金的监管、贷款的申请时间、赎楼的费用、过户的申请时间、税费支付的方式、交房的日期、租客的情况、佣金的支付时间以及比例、违约责任，确定这几大要点之后，买卖的双方与中介签订三方合同或者是买卖双方的签订合同，把上述内的容写入合同，支付定金给中介公司。
三、资金的监管以及贷款申请
买方支付首期款到按揭的银行资金监管账号（一般是原贷款的银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保的公司与银行签订资金监管协议以及相关的文件，买方向银行提出贷款的申请，银行同意贷款之后出具贷款的承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约７～８个工作日左右。
四、赎楼
买方向担保的公司支付担保的费用后，担保公司向原贷款的银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼的担保，进行赎楼以及注销抵押登记的手续，约５个工作日左右。
坪山的小产权房购房合同怎么写？
１、“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
２、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽然买小产权房不能签订正式的购房合同，但是一定要签署购房协议，这样才能避免上当。
３、房产权本来是不分大小，只有一种定义，形成了社会上一些约定成俗的说法。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让，二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。
以上就是关于在坪山买小产权房要带什么材料？坪山的小产权房购房合同怎么写？的介绍了，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
