买小产权房合同怎么写 在坪山买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写?

小产权房的购置,在经济压力方面来讲,确实要小得多。所以越来越多的人在购房的时候比较倾向小产权房子。那么在坪山买小产权房要带什么材料?坪山的小产权房购房合同怎么写?接下来小编为大家带来相关介绍。

在坪山买小产权房要带什么材料?

一、看房

买方看房、买卖的双方初步洽谈价格、付款的方式、交房的日期等事项,一般买卖的双方产生的所有的费用都归买方支付。

二、签合同

买卖的双方协商房屋的价格、定金、首期款、资金的监管、贷款的申请时间、赎楼的费用、过户的申请时间、税费支付的方式、交房的日期、租客的情况、佣金的支付时间以及比例、违约责任,确定这几大要点之后,买卖的双方与中介签订三方合同或者是买卖双方的签订合同,把上述内的容写入合同,支付定金给中介公司。

三、资金的监管以及贷款申请

买方支付首期款到按揭的银行资金监管账号(一般是原贷款的银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保的公司与银行签订资金监管协议以及相关的文件,买方向银行提出贷款的申请,银行同意贷款之后出具贷款的承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

四、赎楼

买方向担保的公司支付担保的费用后,担保公司向原贷款的银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼的担保,进行赎楼以及注销抵押登记的手续,约5个工作日左右。

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坪山的小产权房购房合同怎么写?

1、“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

2、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽然买小产权房不能签订正式的购房合同,但是一定要签署购房协议,这样才能避免上当。

3、房产权本来是不分大小,只有一种定义,形成了社会上一些约定成俗的说法。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下,小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让,二是一旦小产权房所在的土地改变用途,很难得到赔偿。

以上就是关于在坪山买小产权房要带什么材料?坪山的小产权房购房合同怎么写?的介绍了,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。

  

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