爱华网房产证上的使用权面积与建筑面积是不一样的。房产证上的使用权面积是什么？土地使用权面积和建筑面积有何关系？
房产证上的使用权面积是什么？
土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的户的建筑面积分摊所得。
使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
１、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
２、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。
房产证上的使用权面积表要包括：把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益；开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
它和建筑面积有何关系
土地使用权面积和建筑面积是不同的。土地使用权面积指的只是土地面积，这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的。建筑面积指的是你的房屋面积。
案例：李先生买了房子。这套房子的房产证上写着建筑面积９０平方米，但是在土地证上面描述使用权面积是５５平方米，而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面积为０平方米，分摊面积为５０平方米，因此王先生一头雾水。
解答：房产证上的建筑面积８５平方米，指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为９０平方。土地证上的面积为５５平米，是指这栋楼的占地面积；使用权是出让，说明房屋所在地是原开发商买下来的，具体使用年限视情况而定，但一般都为７０年时间。土地使用权面积（独用面积）为０，是指这栋楼的５５平米里面没有１平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋９０平方米的部分面积才是独用的。
