二手房买卖流程及费用 二手房买卖需要交哪些费用 二手房买卖流程

既然有一手房当然就有二手房,一手房的买卖是由开发商和购房者来进行交易的,而二手房则是由私人房主与购房者进行交易的。与开发商进行的一手房交易一般来说都会有专门的经纪人陪同,全程帮助我们办理购房的相关事宜,不管是房产证的办理还是按揭贷款的办理,都有经纪人给我们提供专业的意见。但是二手房买卖就不同的,有中介介入的还好,如果没有中介介入的话,就需要由买卖双方自行来完成相关的事宜了。那么二手房买卖需要交哪些费用呢,二手房买卖流程又是怎样的呢?

一、二手房买卖需要交哪些费用

1、首先便是咱们上述有介绍到的中介费,也就是中介服务费,一般来说买卖双方会和中介机构签订合同,费用按照合同上标注的来,不过行业内还是有一定标准的,一般的中介服务费用为房屋成交价的1~3%;

2、契税:①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)

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3、税:

对于全国各城市(不含北上广深):个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。

对于北上广深:个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%征收率全额缴纳税;个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,以差额(销售收入减去购买住房价款后)按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。

4、个人所得税

(1)纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

(2)纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

上述便是目前二手房买卖费用中常见的一些收费了,当然,还有可能会涉及到其他的收费,根据实际情况而定。

二、二手房买卖流程

1、首先,买卖双方需要签订购房合同,并将购房合同交由公证机关进行公证;

2、接下来,由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记,申请办理过户手续,并提交房屋出售的价格;

3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后,买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了,主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了,大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算;

4、缴纳完税费,获取到完税的凭证之后,我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续,拿到房产证,支付完尾款之后,咱们的二手房买卖交易就算是完成了。

  

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