爱华网一、1个政策婆婆妈妈
2月2日下午,银行,银行业将发出通知,在实施“限购”措施的城市,首次购买普通住房商业住房贷款的个人,原则的低首期付款比例为25%,全部浮动5个百分点。在这方面,由任志强微博评论著名的房地产,“政策婆婆妈妈的?”
二、在将来一段时间内,房地产政策加热器将不会停止
向供应方面的库存是改革的第一项任务,以刺激房地产是第一个优先考虑库存的需求。下调公积金首付,款不排除进一步降息可能是合乎逻辑的。在以后两年至三年,房地产政策加热器不会停止,一个6000万库存需要,另一方面,整体价格几乎没有风险上升,政策宽松的空间。下一步等待:在进一步调整税收交易(放松征收标准,而不是税收),住宅标准调整,负担得起的住房租金的收货人,形成全国住房银行等。购买自由化的可能性是不存在的(问题不是在北京和上海,即使是首付也不是)。
三、央行新政,良好的房地产市场
从目前购房首付比例,在商业银行贷款方面,过去几年都是按照30%。然后就调整到2首付的声音是高的。十月2015日,随着限购政策的调整,首套房贷款比例调整为25%。没有一次性调整为2成首付。在2月2日的政策,实际上,是不是说,按照国家统一的2首付款,但在根据实际的发展,新的贷款政策。可以预计,2月3日开始各地的商业银行和住房管理部门,将迅速根据当地实际发展的新的按揭贷款政策。但从市场预期看,部分城市愿意以2成首付的方式来积极本地房地产市场。
对限购政策和部分房价上涨过快的城市,实际上,对于这样的政策可能会无动于衷。对于购买的城市,文件已经明确不调整。对于二线城市房价上涨过快的二线城市,包括苏州等城市,也有望有没有调整。因为价格上涨过多的压力,盲目的下跌是不科学的。而中部和西部三个或四个城市放松后,市场没有出现激增的市场趋势,预计在春节后将逐步显示政策的积极作用。
郑州的城市,直接影响了这些政策的积极影响。虽然郑州的商业银行和房地产管理部门还没有明确是否调整的说法,但大后续几天调整的可能性。一是要积极去库存,并培育更积极的市场购买。对郑州这样的政策,积极和长远的意义。当然郑州的特殊性和郑州其他城市房价的上涨压力也比较大,所以有必要对限购政策松绑,但也能稳定房价的波动,这是郑州市政府对智慧的考验。
