爱华网房屋过户流程:
一、一般的二手商品房交易过程包含这么几个内容,买家看房,商定交易价格,签订交易合同,付款过户办理手续。
二、这个流程中,是否有中介是个比较重要的条件。我个人认为好有中介,而且好是有品牌的、业界口碑比较好的中介,还有就是帮你办理这个中介手续的职业中介师比较负责任。没有中介的的交易有比较多的弊端,容易产生扯皮纠纷,这样的案例多,你在百度里查查就知道了。所以建议一定要有中介。
三、看房后,商定交易价格,作为卖家好是讲净收。就是指你实际收到的钱。这里不包含中介费、手续费、以及其他各项税金。
四、交易程序是,如果看好了房,签交易合同前就要缴纳定金了,一般是一万、两万都行,但是不能太低,这样防止对方中途变卦违约。
五、过户一般涉及到这样几个方面,如果卖家是按揭的房子,好是提前还款把房产证拿到。这就要你手头有这么多现金去还款。如果没有,那么你可以和买家商量,让他先支付你足够额度的现金,去还款拿出房产证。那么这一步就需要买家对卖家放心,所以好是有抵押物给他,他愿意交易。否则买家也担心把款付给你,你后不卖了搞得扯皮纠纷啊!所以,好还是你自己想办法还款,不和买家在这个步骤产生联系好。
六、拿到房产证,过户交易当日,好要求提前支付房款,随后就到房管局办理过户。这个方面涉及到另一个问题,就是买家如果是办理按揭的,那么他需要先支付占总房款一定比例的房款【现金】给你,比如60%,剩余办理按揭的部分【贷款】在他办理按揭成功之后,银行就直接打到你的账户。这样的交易方式好,所以,中介在这个过程中比较重要,你们双方都会在银行备案,贷款一下来,你只需要到银行查到账没有就行了。
七、交易过程中比较重要的是过户当日的付款和买家在银行办理按揭这两个步骤,其实,如果买家在过户当日付款就已经比较保险了,毕竟已经收了大部分钱,剩下的是由银行支付,你也可以放心。
八、如果买家是直接支付全款,那么一般是先过户,后付款,但是都是在一天内。由中介负责全程陪同。至于买家和中介之间的付款事宜,让他们自己去协商好了。
二手房交易需要交纳的税费:
A、买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
B、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
通过今天的学习,大家一定对房屋过户流程及费用有了很大的理解。
