亭湖区商品房销售面积 亭湖的小产权房如何改为商品房?值得买吗?

小产权房是相对于商品房而言,人们对于没有产权的房子的一种统一的称谓。大多数的小产权房都是建立在农村的集体土地上,有着仅仅被村集体组织或者乡政府所承认的产权,因此,人们还是盼望着手里的小产权房能够转正,那么亭湖的小产权房如何改为商品房?值得买吗?

亭湖的小产权房如何改为商品房?

1、因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,所以只有使用权,买不到房屋的所有权,另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。

2、小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。

3、按这种解释普通商品房就是大产权房,小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的,相对国有土地上的商品房,小产权房价格更低,一般只有商品房价格的三分之一,有的甚至低于经适房的价格。

亭湖的小产权房值得买吗?

1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。尽管“小产权房”一片销售,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,较大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

2、除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

亭湖区商品房销售面积 亭湖的小产权房如何改为商品房?值得买吗?

4、配套不完善,这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

5、也是最令人难过的弊端。小产权房不能抵押或者上市转卖。

上述文章讲述了亭湖的小产权房如何改为商品房?值得买吗?这个当下的热点问题,相信各位朋友们看完之后心里已经有答案了吧。在这里提醒各位:小产权房严格意义上上来讲是没有产权可以说的,后续的制度约束也不健全。其在购买的时候务必要注意相关的风险。

  

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