逾期办理房产证退房 房产证没拿可退房吗?面积变了购房者可以退房吗

很多时候买房会遇见不顺心的事,那么为了更好地保障权益就是退房,那么房产证没拿可退房吗?面积变了购房者可以退房吗?面积的变化在一定范围内是不可以退房的,今天小编就来和大家说一说。

房产证没拿可退房吗?

1、这个问题还是要看你们当初签订的购房合同如何约定的,如果以超出办理产证的时间,或要求开发商按照合同约定赔偿或者退房(不过退房比较难,钱到开发商手里再拿出来有难度)。如没有超出约定时间,那只有耐心等待。你可根据具体合约决定是退还是赔偿或者司法途径解决。

2、根据高院的司法解释,关于产权办理,有约定从约定,所以需要让律师看合同约产权办理约定,如果依据合同约定达到退房的成就条件,可以起诉解除合同,退还房款及赔偿损失。如果约定不明,看是否催告程序,行使法定解除权。

面积变了购房者可以退房吗?

1、当面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权选择退房,并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。房屋面积误差超3%,在房屋正式交房后或办理产权证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量。

2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持;买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,权归买受人。

3、房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如果房子实际面积比合同约定面积增加超3%或者缩水超3%的,购房人依法可以要求单方面退房。

逾期办理房产证退房 房产证没拿可退房吗?面积变了购房者可以退房吗

以上就是房产证没拿可退房吗?面积变了购房者可以退房吗的相关内容,当面积超过了国家规定的标准误差范围之外,消费者是可以要求退房的,以保障自己的权益不受到损害,但要在约定的退房期限或及时向开发商提出退房申请,避免因长期拖延而影响了个人合法权益的维护。

  

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